L' Art. 1759 C.C. rubricato con il titolo 'Responsabilità del mediatore' dispone che il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possano influire sulla conclusione di esso. Da quanto detto, risulta evidente che l'art. 1759 C.C. deve essere interpretato solo come mero obbligo di informazione delle circostanze (eventualmente)...
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Il soggetto che invia per primo una proposta di acquisto non acquisisce in automatico il diritto di essere privilegiato rispetto ad altri soggetti; l'ex art. 832 del C.C. prevede che il proprietario di un immobile ha il diritto di disporre del proprio bene in modo pieno ed esclusivo, questo significa che può fare quello che vuole. Il suo diritto non può essere limitato dall'agente immobiliare o dai...
Al termine del contratto di locazione, l'inquilino ha l'obbligo di liberare l'appartamento, riconsegnandolo al proprietario nello stato in cui l'ha trovato. Se l'affittuario dovesse rifiutarsi di rilasciare l'immobile, il locatore avrà diritto di procedere con lo sfratto per finita locazione anche se è consigliabile inoltrare prima una lettera di diffida intimando l'abbandono dell'appartamento in tempi...
Anche se può risultare allettante vendere in autonomia la propria casa, è importante però considerare attentamente alcuni punti. Il professionista è in grado di dare il giusto valore dell'immobile, promuovere attivamente la proprietà in vendita con siti web, pubblicità mirate e visite. Il professionista, essendo a conoscenza di tutte le leggi e i requisiti legali, può essere un valido aiuto per...
Verrebbe da pensare che chi abita al piano terreno o chi possiede un esercizio commerciale non debba contribuire alle spese di manutenzione degli impianti che permettono l'accesso agli altri piani, ma la realtà è ben diversa perché anche i residenti al piano terra devono pagare le spese per l'ascensore. Questo perché, in qualità di contitolari delle parti comuni dell'edificio, seppur non utilizzino...
A rispondere a questa domanda è il Codice Civile: le piccole riparazioni, quelle relative alla manutenzione dell'apparecchio (nel caso delle locazioni di un appartamento che si affitta arredato), spettano all'inquilino. Al contrario, tutte le necessaità d'intervento più gravi, come la sostituzione di tubi e condutture dell'acqua, o, ancora, la sostituzione di un elettrodomestico, sono, invece, a carico...
Il contratto transitorio è pensato per il locatario che ha esigenze di un'abitazione per un periodo di tempo limitato, principalmente per studio o lavoro per una durata minima di 30 giorni fino ad un massimo di 18 mesi. Questa esigenza transitoria deve essere provata attraverso una dichiarazione e apposita documentazione da allegare al contratto; se tale esigenza non viene provata, il contratto...
La prima buona ragione è la garanzia di trovarsi di fronte a professionisti che hanno una conoscenza approfondita del mercato immobiliare soprattutto locale, questo permetterà di gestire la vendita nel momento e nel modo più vantaggioso possibile. L'esperienza: solo di chi lavora nell'ambito immobiliare da molto tempo può ,indubbiamente, gestire al meglio i processi di vendita, ad esempio, i prezzi...
Il pignoramento è il primo atto della procedura esecutiva che un soggetto 'creditore' avrà allo scopo di soddisfare un credito che vanta nei confronti del proprietario dell'immobile 'debitore' e che si svolge sotto il controllo dell'Autorità Giudiziaria e termina con la vendita all'asta del bene e la distribuzione del ricavato tra tutti i creditori. L'ipoteca è una forma di garanzia che si...
La caparra confirmatoria consiste nel consegnare all'altra parte una somma di denaro a conferma del vincolo assunto. In base all'art. 1385 c.c. in caso di inadempimento dell'altra parte si può recedere dal contratto trattenendo la somma ricevuta o pretendendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria. La previsione della caparra confirmatoria non esclude il diritto, in capo al soggetto...