La risposta è sì! Se il proprietario è d’accordo, il rent to rent immobiliare o meglio, il subaffitto strutturato può generare profitto economico, dato dal margine o dalla differenza tra il canone mensile corrisposto al locatore principale e la somma incassata dagli affittuari (sempre che il proprietario sia d’accordo a permettere al proprio locatario di cedere l’immobile da lui affittato a terzi).
Esistono diverse tipologie di rent to rent: il subaffitto turistico (affitti brevi), sublocazione per studenti universitari, affitti transitori per lavoratori e sublocazioni commerciali (ad esempio uffici e coworking).
Tassazione per i privati: tassazione per affitti classici superiori a 30 giorni, non c’è la cedolare secca e i profitti vengono tassati come redditi diversi, dal 23 al 43%; per gli affitti brevi sotto i 30 giorni, la cedolare secca è applicabile al 21% sul primo immobile e al 26% sul secondo immobile.
Attenzione all’obbligo di aprire la Partita Iva se si superano due appartamenti gestiti in affitti brevi; con il regime forfettario si paga un’imposta sostitutiva del 5% per i primi 5 anni o del 15%, calcolata sull’imponibile.